Golden Visa en Europa: qué queda tras el fin español
España cerró el golden visa en abril de 2025 y Portugal quitó el inmueble antes. El mapa de la residencia por inversión en Europa cambió — y confunde.
Durante años, el guion fue simple: invertí lo suficiente —casi siempre en inmueble— y obtené una residencia europea. El “golden visa” se volvió sinónimo de puerta de entrada al Viejo Continente, y España y Portugal fueron los destinos más buscados.
Ese guion envejeció mal. El 3 de abril de 2025, España cerró su golden visa. Portugal ya había quitado la vía inmobiliaria en octubre de 2023. Grecia elevó los umbrales. Malta perdió el programa de ciudadanía por fallo del Tribunal de Justicia de la UE. El mapa cambió — y la mayoría de las búsquedas todavía ve una versión desactualizada.
Este artículo hace el retrato actual de la residencia por inversión en Europa, con la norma citada, y —más importante para una familia— separa lo que el golden visa es de lo que no es.
Qué cerró, qué se endureció, qué queda
El movimiento respondió a dos presiones: las recomendaciones de la Comisión Europea (riesgos de lavado, evasión, control débil) y la política de vivienda en ciudades como Madrid, Barcelona y Lisboa.
- España — cerrado. La Ley Orgánica 1/2025 abolió la residencia para inversores, con efecto desde el 3 de abril de 2025. Exigía €500 mil en inmueble (o montos mayores en acciones, fondos, depósito o bonos). Quien ya lo tenía conserva sus derechos; no se aceptan nuevas solicitudes.
- Portugal — sin inmueble. La reforma Mais Habitação eliminó, en octubre de 2023, todas las rutas inmobiliarias. El golden visa sigue existiendo, pero por fondos, innovación, patrimonio cultural, ciencia y emprendimiento. Mantiene baja exigencia de permanencia y camino a la ciudadanía en cinco años.
- Grecia — más caro. Los umbrales subieron a €800 mil en zonas de alta demanda y €400 mil en el resto; los €250 mil solo valen para proyectos de conversión/restauración.
- Malta — sin ciudadanía. El Tribunal de Justicia de la UE declaró ilegal el programa de ciudadanía por inversión.
La vía más popular —residencia europea por la compra de un inmueble— prácticamente desapareció en los dos destinos que la consagraron.
Lo que el golden visa nunca fue (y sigue sin ser)
Aquí está la aclaración que evita la decisión equivocada.
Golden visa no es ciudadanía. Es, en regla, una autorización de residencia —derecho a vivir, con movilidad Schengen— que solo conduce a la ciudadanía tras años de residencia efectiva y requisitos (idioma, permanencia, integración). Comprar el visado no compra el pasaporte.
Golden visa no es residencia fiscal. Tener derecho a vivir en un país no te vuelve, automáticamente, residente fiscal de él, ni te desconecta del fisco de tu país de origen. Es la misma distinción que atraviesa la residencia legal y fiscal: son planos diferentes, con reglas diferentes.
Golden visa no resuelve la salida de tu país. Obtener una residencia europea no formaliza, por sí, el cese de tu residencia fiscal de origen. Sin la salida fiscal hecha correctamente, tu país sigue gravando tu renta mundial.
El golden visa es una pieza de movilidad y residencia, no un plan tributario ni sucesorio. Confundirlo con eso es el origen de decisiones caras.
Nota de responsabilidad: los programas de residencia por inversión, sus umbrales, requisitos y plazos cambian con frecuencia y varían por país; varios se modificaron solo en los últimos dieciocho meses. Las reglas de este artículo reflejan el cuadro verificado en las fuentes oficiales en julio de 2026. Ninguna decisión de migración debe tomarse sin confirmar el programa vigente en la fuente oficial y, del lado de origen, sin planificar la residencia fiscal y la salida.
¿Y si el objetivo es eficiencia fiscal, no solo movilidad?
Vale la franqueza. Si lo que la familia busca es movilidad y un pie en Europa, el golden visa (donde aún existe) puede tener sentido —hoy, sobre todo por Portugal (fondos) o Grecia (inmueble, en otro nivel)—.
Pero si el objetivo es eficiencia tributaria y organización patrimonial, el golden visa es el instrumento equivocado para esa pregunta —no cambia tu residencia fiscal ni resuelve el país de origen—. La comparación relevante no es “cuál golden visa”, sino “cuál residencia fiscal real, con sustancia, atiende mi caso” —lo que reabre la comparación con destinos como Uruguay, tratada en Residencia en Uruguay: qué cambió en 2026, y, para quien aún piensa en Portugal, con el nuevo IFICI.
Preguntas frecuentes
¿Todavía consigo golden visa en España comprando un inmueble?
No. España cerró el golden visa el 3 de abril de 2025. Quien ya lo tenía conserva sus derechos; no se aceptan nuevas solicitudes.
¿Y en Portugal, comprando un inmueble?
No por inmueble. Portugal quitó la vía inmobiliaria en 2023. El golden visa sigue por fondos, innovación y otras rutas.
¿El golden visa me da ciudadanía europea?
No automáticamente. Es una autorización de residencia que puede conducir a la ciudadanía tras años de residencia y requisitos.
¿Me vuelve residente fiscal y me saca de mi país?
No. Residencia legal no es residencia fiscal, y el golden visa no formaliza la salida. Sin ella, tu país sigue gravando tu renta mundial.
Cómo verificar por tu cuenta
- Fin del golden visa español — Ley Orgánica 1/2025, en el Boletín Oficial del Estado.
- Golden visa de Portugal (rutas actuales) — la autoridad de migración portuguesa (AIMA) y la reforma Mais Habitação.
- Umbrales de Grecia y demás programas — las autoridades competentes de cada país.
Si algún punto difiere de la fuente oficial al momento de leer, la fuente oficial prevalece.
El punto de partida
El golden visa europeo no murió, pero se achicó — y la vía del inmueble, que lo popularizó, prácticamente salió del mapa en los dos destinos preferidos.
La pregunta correcta no es “cuál golden visa compro”. Es “qué quiero realmente —movilidad, residencia fiscal, sucesión— y qué instrumento lo atiende, considerando mi país de origen”. Confundir las tres cosas es el error clásico.
De eso trata nuestro trabajo de residencia y visados y de residencia fiscal: separar movilidad de tributación, y elegir el instrumento correcto para cada objetivo.
Una conversación alcanza para saber si un golden visa resuelve lo que buscás — o si tu pregunta era otra.
Contenido informativo. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal, contable, de inversión ni migratorio. Las normas citadas fueron verificadas en las fuentes oficiales indicadas en julio de 2026 y cambian con frecuencia. Los programas de residencia exigen análisis individual y confirmación en la fuente oficial.